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El contrato de arrendamiento es uno de los mecanismos más importantes para proteger el patrimonio de una persona o los activos de una empresa.
Un contrato de arrendamiento es un documento jurídico que tiene la finalidad de proteger el patrimonio de una persona, en el cual estan descritas reglas o "cláusulas" puntuales que deberán ser respetadas a lo largo de la vigencia del contrato sobre el uso, goce y disfrute del objeto arrendado.
Sin embargo, es un documento complicado de elaborar ya que no podemos darnos el lujo de pasar por alto una cláusula importante al momento de elaborarlo, y dejar lagunas que podrían ser aprovechadas o mal empleadas por parte del arrendatario.
Nosotros te guiaremos para la elaboración de un contrato debidamente requisitado para proteger tu patrimonio utilizando cláusulas o reglamentos necesarios y también, podrás optar por establecer algunas opciones muy partilares para elaborar un contrato a la medida de tus necesidades.
Estas son algunos de características que contienen nuestros contratos:
Protección
El documento cuenta con la protección contra modificaciones una vez firmado, esta protección se logra rellenando los espacios en blanco en cada fila y entre párrafos con un guiones "-", es el mismo mecanismo que se utiliza en las escrituras públicas.
Índice
El documento se generará con una página que contendrá un índice o contenido, esto, para que sea muy fácil identificar la página en que se encuentra cada cláusula, además el índice también se genera en el archivo digital, y con cualquir lector de PDF podrás navegar por el índice.
Involucrados
Cada contrato debe contener al menos un ARRENDADOR que es la persona que dará en renta el inmueble y un ARRENDATARIO que será quien habitará el inmueble.
Opcionalmente, podrá registrar un FIADOR que será la persona que actuará como deudor solidario en caso de falta de pago.
Con nuestro sistema podrá agregar el número que desee de ARRENDADORES, ARRENDATARIOS Y FIADORES.
Identificación
Capture los datos de identificación de cada individuo, las opciones son credencial para votar, pasaporte o especificar otro tipo de identificación.
Régimen
Cada involucrado, puede pertenecer al régimen de personas físicas o morales, el sistema lo guiará para capturar los datos requeridos por cada régimen de una forma sencilla y rápida.
Representantes Legales
Opcionalmente, si agrega una persona moral, tendrá la opción de agregar más de un REPRESENTANTE LEGAL para cada ARRENDADOR o ARRENDATARIO, y uno por cada FIADOR.
Inmueble
Este apartado contendrá la información necesaria para tener un contrato debidamente requisitado, alguno de ellos son:
a) Dirección del inmueble que se pondrá en arrendamiento.
b) Metros cuadrados que contiene el inmueble.
c) Detallar los espacios que contiene, como número de recámaras, baños, alberca, cocina, etc.
d) Puede elegir si se anexan fotografías del inmueble que se pondrá en arrendamiento o no.
e) Opcionalmente, puede elegir si colocar el número de cuenta predial del inmueble.
f) Otra característica, también opcional, es colocar los datos de la escritura pública, esto hará un contrato mejor requisitado y los datos que se solicitan son:
I. Número de notaría.
II. Localidad de la notaría.
III. Y el número de escritura pública.
Objetos
Algunas propiedades cuentan con mobiliario, nuestro sistema permite capturar cada uno de ellos y ofrece varias características dependiendo del tipo de objeto, puede capturar muebles, electrodomésticos y accesorios.
Podrá capturar información específica de cada uno de ellos como son color, si es un objeto nuevo o usado, materiales de los que se constituye, ubicación en la que se encuentra y si éste puede ser movido o no; Además, puede especificar el modelo y número de serie en el caso de artículos electrónicos.
Cláusulas
Como parte de todo contrato, puede indicar las cláusulas que usted necesita para mayor conveniencia de las partes involucradas, alguna de ellas son:
Plazo y periodo
Puede establecer si el plazo del contrato será en años o meses e indicar el periodo en cada caso.
Fechas de pago
Puede establecer si los pagos de la renta serán cada mes, bimestre, trimestre, cuatrimestra, semestre o anual.
Monto
Deberá establecer el monto de la renta del inmueble que se dará en renta.
Tolerancia y multas
Opcionalmente, puede establecer un tiempo en días de tolerancia, y establecer un monto como multa por pago tardío en caso de no pagar dentro de los días establecidos.
Métodos de pago
Puede elegir entre una o cuatro opciones a la vez para recibir el pago de la renta las opciones son: efectivo, depósitos o transferencia bancaria, cheque o establecer sus propias indicaciones de como recibir el pago de la renta.
Garantías
Opcionalmente, puede elegir hasta dos métodos de garantías, puede ser mediante uno o varios fiadores solidarios, o bien, un depósito de dinero en garantía. Si así lo desea puede elegir ambos métodos o ninguno.
Fiadores
Opcionalmente, puede establecerse como una garantía la presencia de uno o los fiadores solidarios que necesite, además, puede establecer si necesita que cada uno acredite ser dueño de un inmueble y capturarlos, puede agregar los inmuebles que necesite sin limitaciones por cada fiador.
Pagos de servicios
Puede establecer a la parte que tendrá la obligación de cubrir los pagos de servicios como gas, agua, luz y otros servicios no indispensables como internet, etc.
Mascotas
Puede indicar si en la vivienda se podrán admitir o no mascotas, dicha información se incluirá en el contrato y podrá ser motivo de rescisión de contrato.
Desocupación fuera de tiempo
Opcionalmente, puede elegir cobrar un recargo por día si al finalizar el contrato los arrendatarios no desocupan el inmueble.
Condominio
Puede establecer si la vivienda forma parte de un condominio o unidad habitacional, y el sistema se encargará de adaptar el contrato a las necesidades.
Documentos anexos
Establezca una lista de documentos que se anexarán al contrato como reglamentos o cualquier otro documento. Estos anexos formarán parte de las cláusulas y se especificará que incumplirlos será motivo de rescesión del contrato.
V1.000.